若开发商逾期交房，则开发商违约。购房者可以需要开发商赔偿损失，也可以需要其承担违约责任。开发商延期交房违约金：

1、有约定的根据约定。当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应当以违约金超越导致的损失30％为标准适合降低；当事人以约定的违约金低于导致的损失为由请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。

2、产品房交易合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算。逾期出货用房子的，根据逾期出货用房子期间有关主管部门公布或者有资格的房产评估机构评定的同地段相同种类房子租金标准确定。

拓展说明：

司法实践中还存在有买受人已经实质接收房子，但又以房地产不符合出货条件为由，需要出卖人支付交房之后的逾期交房违约金的。法院多数裁判看法觉得：买受人实质接收房地产，对房地产水平、房子近况实质上是认同的，且对房子的转移占有，视为房子的出货用，在买受人已实质接收并用房地产的状况下，不应被觉得仍然有实质损失，故对需要违约交房责任的请求不予支持。还有部分开发商为防止承担延期交房的违约责任，在房子尚未达到入住条件时便公告购房者接收房子，俗称强交房，这样的情况下可以拒绝收房。