通常来讲，交房的时候问题还是不少的，除去很难保证现房与广告相符，也会出现小区配套设施和宣传广告不符的状况。无论是现房，还是小区配套设施，只须是跟广告不一样的，那样都会损害到购房者的利益。

实质中在此状况下，小区配套设施与宣传广告不一样的，那样开发商涉嫌做不真实广告，购房者可以觉得开发商违约并需要开发商承担违约责任。具体的处置有如下几种：

1、假如购房合同对此类状况有有关约定，那样根据约定处置即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，必须要在购房合同上尽可能明确各种条约。

2、假如购房合同对此类状况无有关约定或约定不明的，购房者可以需要开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的成效，或者可以需要开发商减少房价或赔偿损失。

小区配套设施是房子的要紧组成部分，因此，开发商对此做不真实广告本身带有过错。因此，目前不管如何，在合同上没约定就这个的内容的时候，就应该由开发商弥补我们的过错。

通常情况中，购房者还是会选择让其整改小区设施，毕竟现房没问题，这个小区设施是可以做腿步处置的。

3、假如与开发商协商不成，那样可以采集证据到有关人民法院提起诉讼，需要开发商承担违约责任并赔偿损失。

开发商不愿协商的，受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由，在两者协商不下来的话，购房者也就能直接向法院提起诉讼来解决了。

当然，因房子交易引起的纠纷，需要提供较多的证据材料，开发商提供的宣传广告与实质不符，取证的时候还是较为容易的，但在起诉的时候开发商也会找理由不承认，因此，在最后不能已走诉送程序的时候，建议可以先找个善于打房产交易合同纠纷官司的律师咨询下。